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SIMULAZIONE DELLA PROVA DI ESAME DI ESTIMO

Anno scolastico 2009-10

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STIMA DEL VALORE DI UN'AREA FABBRICABILE

Maturità tecnica per geometri 1967

- testo modificato -

Il proprietario di un'area ricadente in zona B (di completamento) in base al PRG vigente, di forma regolare a rettangolo di m. 60 x m. 36, con il lato più lungo posto a filo di una via pubblica, si trova costretto, per sopravvenute necessità finanziarie, a venderne una metà.

Lo strumento urbanistico consente le seguenti possibilità edificatorie: indice di fabbricabilità di 3 mc/mq, un indice di copertura del 50%, altezza massima degli edifici m.10, distanza di m. 10 dall'asse stradale e dai fabbricati e di m. 5 dai confini.

Per procedere alla divisione, il proprietario incarica un tecnico di sua fiducia di effettuare il frazionamento dell'area.

Il candidato assumendo, con giusto criterio, tutti i dati tecnico-economici mancanti, giustificandoli opportunamente e facendo riferimento ad una zona di sua conoscenza, proceda alla valutazione del più probabile valore dell'area che verrà venduta e a descrivere le operazioni catastali relative al frazionamento e alla vendita.

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